36 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 74,1 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017643442902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 107 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 421 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 625 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 655 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 213 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 373 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 484 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 589 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 152 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 449 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 473 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 420 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 437 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 927 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 446 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 711 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 887 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.