34 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 108,4 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643442921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017643442921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 631 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 249 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 616 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 373 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 848 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 106 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 796 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 420 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 789 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 573 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 983 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 770 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.