49 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017643443254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 527 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 689 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 405 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 105 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 914 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 553 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 175 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 670 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 531 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 983 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.