43 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 176,3 m² · constr. 1954 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017643443291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 572 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 152 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 969 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 301 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 826 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 740 115 $ Poids 31 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 591 367 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 816 410 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 047 $ Poids 28 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 455 732 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 608 503 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.