41 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 111,3 m² · constr. 1951 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017643443300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 627 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 253 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 698 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 378 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 830 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 107 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 706 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 425 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 774 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 580 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 944 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 578 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 480 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 385 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.