50 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017643443753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 683 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 260 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 737 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 389 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 885 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 829 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 596 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 655 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 438 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 959 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 595 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.