48 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 143,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017643443772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 62 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 864 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 420 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 669 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 034 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 801 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 241 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 852 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 724 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 391 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 740 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 742 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.