46 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91,9 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017643443790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 131 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 751 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 376 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 593 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 164 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 478 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 671 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 498 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 483 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 472 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 340 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.