3 Rue TRUDEAU · Gatineau
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643443963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017643443963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 816 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 919 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 82 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 105 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 638 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 979 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 294 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −63 035 $ | 826 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 887 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 578 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 767 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 590 320 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.