149 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643445074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017643445074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 409 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 631 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 176 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 797 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 555 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 766 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 946 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.