145 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643445091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017643445091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 651 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 418 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 268 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 527 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 810 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 568 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 253 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 594 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 618 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 180 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 809 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.