154 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643445439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017643445439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 592 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 407 993 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 359 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 648 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 817 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 418 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 843 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 284 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 989 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 689 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 121 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 205 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.