148 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643445505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017643445505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 635 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 404 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 317 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 542 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 558 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 643 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 814 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 281 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 946 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 988 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 120 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 938 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 641 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 732 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.