146 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643445513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017643445513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 653 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 419 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 299 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 561 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 665 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 577 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 800 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 292 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 928 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 428 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 976 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 124 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 769 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 722 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.