159 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643446001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017643446001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 572 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 457 943 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 397 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 610 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 901 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 807 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 792 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 470 215 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 710 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 784 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 772 665 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 770 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 725 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.