157 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 108 m² · constr. 1969 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643446010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017643446010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 649 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 455 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 766 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 620 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 827 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 272 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 643 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 511 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 527 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 997 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 389 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 988 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +8 209 $ | 116 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.