172 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 79,1 m² · constr. 1952 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643447323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017643447323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 126 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 780 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 157 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 604 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 451 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 541 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 482 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 873 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 452 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 970 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-03-13 · 483 m · Vendu 525 500 $ (6 234 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 388 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 582 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 960 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 489 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.