623 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 2 588 $/m² · 294,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 653 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643448186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 700 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
81017643448186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 946 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 276 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 398 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 852 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 300 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 315 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 254 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 922 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 276 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 849 858 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 768 929 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +100 863 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 130 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 710 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 063 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 229 $ Poids 26 % |
| 12 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 295 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 558 552 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.