622 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 4 588 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643448707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017643448707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 317 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 560 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 184 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 611 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-17 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 507 669 $ Poids 90 % |
| 5 | 703, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-01 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, rue Boulay, Gatineau 2025-12-08 · 255 m · Vendu 548 000 $ (5 762 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 569 800 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, boulevard Riel, Gatineau 2025-11-28 · 341 m · Vendu 572 500 $ (6 130 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 599 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Damien, Gatineau 2025-12-15 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 357 605 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 492 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 797 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 395 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-10-20 · 387 m · Vendu 481 000 $ (5 274 $/m²) 91,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 502 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.