602 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 2 535 $/m² · 311,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 639 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643448994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
81017643448994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 986 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 209 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +131 662 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 444 172 $ Poids 50 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 881 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +93 119 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 354 661 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 801 615 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 314 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 578 232 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 529 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 905 $ Poids 24 % |
| 8 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 085 $ Poids 23 % |
| 9 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 453 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.