75 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 2 464 $/m² · 177,4 m² · constr. 1925 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017643450040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 349 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 516 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 329 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 413 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 471 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 527 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 532 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 454 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 446 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 038 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 708 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 533 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 587 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-29 · 527 m · Vendu 620 000 $ (3 513 $/m²) 176,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 616 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 652 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 264 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 811 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.