18 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 153,2 m² · constr. 1949 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017643450127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 288 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 564 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 189 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 564 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 673 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 583 436 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 392 652 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 885 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 446 758 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.