73 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Autre · 2 305 $/m² · 193,8 m² · constr. 1925 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017643450140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 528 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 611 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 495 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 650 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 276 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 352 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 542 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 331 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 435 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 568 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 598 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 073 $ Poids 69 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 998 $ Poids 68 % |
| 10 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 537 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 916 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 967 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 689 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.