71 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 161,4 m² · constr. 1925 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
81017643450280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 451 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 728 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 808 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 346 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 786 669 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 364 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.