5 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,2 m² · constr. 1953 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017643450328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 377 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 625 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 252 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 851 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −547 $ | 107 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 402 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 790 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 578 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 885 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 423 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.