69 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Autre · 5 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
81017643450480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 667 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 582 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Damien, Gatineau 2025-12-15 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 525 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 486 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 366 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 398 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 903 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 635 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 624 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 244 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 941 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 409 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 387 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.