9 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017643450619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 520 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 394 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 653 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 268 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 880 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 114 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 818 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 613 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 515 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 687 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 528 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 427 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 968 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 507 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.