45 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 128,9 m² · constr. 1946 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017643450650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 529 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 397 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 609 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 251 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 511 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 846 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 218 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 641 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 266 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 870 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 113 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 808 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 609 137 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 619 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 554 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.