43 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 76,6 m² · constr. 1946 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017643450760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 441 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 353 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 137 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 469 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 242 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 469 145 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 349 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 433 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 150 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 534 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 716 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 283 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 763 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 443 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.