64 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 166,8 m² · constr. 1951 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +146.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
81017643450835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 549 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 705 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 293 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 779 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 425 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 200 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 595 157 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 714 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 545 255 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 800 938 $ Poids 34 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 410 745 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.