41 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 103,9 m² · constr. 1946 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017643450870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 457 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 357 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 664 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 238 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 951 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 389 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 962 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 381 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 973 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 400 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 187 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 893 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 101 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 580 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 526 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.