39 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 74,9 m² · constr. 1946 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017643450990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 451 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 141 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 478 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 250 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 464 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 370 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 429 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 553 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 809 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 430 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 711 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 149 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 774 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 438 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 727 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.