26 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 106,9 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643451005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017643451005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 561 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 367 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 615 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 245 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 827 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 412 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 836 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 104 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 468 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 776 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 564 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.