22 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 162,7 m² · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643451032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017643451032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 460 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 535 264 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 921 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 415 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 145 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 579 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 855 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 595 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 777 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 286 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 562 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 790 104 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 936 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 698 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 634 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 401 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.