4 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 60,4 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643451224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017643451224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 428 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 36 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 394 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 577 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 199 800 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 857 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 421 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 427 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 257 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 365 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 491 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 858 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 588 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 786 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 296 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 428 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 583 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 445 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 318 439 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.