8 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 112,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643451464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017643451464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 564 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 380 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 654 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 254 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 878 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 108 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 817 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 583 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 726 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 530 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 548 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 406 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.