3 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 84,3 m² · constr. 1951 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017643452075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 551 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 610 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 161 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 450 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 463 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 541 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 469 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 659 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 474 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 502 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 652 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-03-13 · 7 m · Vendu 525 500 $ (6 234 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 325 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 118 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 828 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.