5 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 55,5 m² · constr. 1951 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017643452195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 513 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 115 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 366 082 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 686 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 185 100 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 477 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 462 329 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 961 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 394 049 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 388 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 403 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 399 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 427 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 691 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 425 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 503 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 927 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 656 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 313 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 686 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 033 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.