7 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 119,9 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017643452315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 392 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 523 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 685 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 262 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 899 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 111 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 841 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 601 238 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 215 972 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 39 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 507 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 456 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.