9 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 78,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017643452435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 112 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 664 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 645 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 156 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 474 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 449 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 694 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 479 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 486 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 422 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 498 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 766 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 454 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-03-13 · 37 m · Vendu 525 500 $ (6 234 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 388 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 928 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.