11 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 135,1 m² · constr. 1951 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017643452565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 14 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 536 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 554 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 416 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 229 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 709 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 280 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 923 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 119 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 865 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 637 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 164 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.