4 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 69,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017643453000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 168 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 415 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 731 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 700 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 351 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 377 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 440 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 946 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 544 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 403 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 528 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 512 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 731 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 446 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 524 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +22 735 $ | 469 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 488 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 434 438 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.