5 Rue TRUDEAU · Gatineau
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 136,3 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
81017643453083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 97 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 854 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 397 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 634 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 551 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 738 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 414 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 707 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 278 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 912 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 118 742 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 876 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 688 381 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 924 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.