8 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 122,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017643453240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 713 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 403 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 705 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 270 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 914 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +547 $ | 115 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 65 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 856 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 618 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 222 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 884 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 389 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.