14 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017643453640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 741 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 250 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 832 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 420 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 727 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 374 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 548 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 570 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 153 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.