16 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017643453790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 733 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 384 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 755 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 256 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 966 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +547 $ | 109 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 847 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 431 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 908 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 588 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 797 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 586 438 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 749 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.