18 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017643453941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 803 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 861 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 399 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 706 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 753 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 524 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 466 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 542 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.