31 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Autre · 4 938 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643454491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017643454491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 333 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 565 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-17 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 512 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Boulay, Gatineau 2025-12-08 · 521 m · Vendu 548 000 $ (5 762 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 574 568 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Damien, Gatineau 2025-12-15 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 422 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 752 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 618 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Archambault, Gatineau 2025-10-27 · 545 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 797 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 399 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-10-20 · 615 m · Vendu 481 000 $ (5 274 $/m²) 91,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 506 763 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.