26 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 933 $/m² · 610,2 m² · constr. 1950 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 705 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643454987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
12350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
81017643454987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 305 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie +134 527 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 940 160 $ Poids 54 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 950 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 950 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 950 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 31 % |
| 7 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 950 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 22 % |
| 11 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.