20 Rue ROY · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 130,9 m² · constr. 1955 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643456744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017643456744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 555 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 401 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 815 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 385 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 792 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 412 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 886 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 651 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 964 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 280 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 416 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 883 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 694 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.